Project Development Management (PM, 개발사업관리)

“BAUM CM은 고객의 목적을 달성하기 위한 계획 수립과 실현 방법을 제시하여 실현해 드립니다.”

부동산 "개발사업"에서 사업관리는 기술적 측면과 상업적 측면을 유기적으로 결합하는 것이 중요합니다. BAUM CM은 고객의 사업목표를 존중하며 고객의 사업여건을 고려한 전문 서비스를 제공합니다. BAUM CM은 기술적 전문성을 바탕으로 부동산 개발사업의 발굴, 기획, 자금조달, 시행, 운영 등 사업의 전 과정을 고객과 함께합니다.

  • · 개발기획단계
  • 사업주의 비전에 부합하는 사업목적을 명확히 이해하여, 창의적인 발상으로 사업의 가치 향상을 최우선 함으로써 성공적인 사업을 위한 최적의 로드맵을 제시합니다.
개발 컨셉 창출 Creation of Development Concept
  • 사업 사전평가Project Assessment
  • 사업계획Project Planning
  • · 사업시행단계
  • 수립된 개발 방향과 사업계획을 기반으로 사업목적을 정확하고 효과적으로 설계에 반영하여 구체화하고, 시공 및 운영단계를 거쳐 최상의 가치가 실현되도록 사업의 전 과정을 일관되게 통합관리 합니다.
개발가치 극대화 Optimization of the Development Value
  • 설계Design
  • 분양/임대Sales/Lease
  • 시공Construnction
  • 운영Operation

급변하는 부동산 개발사업환경에서 성공적으로 사업을 추진하는데 가장 중요한 두 가지는 성공 가능성이 높은 프로젝트 발굴과 추진할 수 있는 사업자금을 확보하는 것입니다. BAUM CM은 고객과 함께 프로젝트를 발굴하고 사업 구도를 만드는 서비스를 제공합니다.

· BAUM CM의 역할

분야별 전문가와 비즈니스네트워크를 통해 다양한 프로젝트를 선별하고 분석해 유망프로젝트를 발굴해 사업 구도를 만들고 각 이해관계자를 조율해 최적의 Deal을 제안해드립니다.

. 신뢰와 검증된 기술력을 바탕으로 다각적 프로젝트 스캐닝을 통한 리스크 도출 / 대안 분석
. 분야별 CM 기술력 (원가, 공기, 품질)을 통한 F/S 핵심비용 분석
. 체계적인 사업평가시스템을 통한 목표 달성 가시화
· 업무프로세스
  • 프로젝트 발굴, 접수 (Prospecting)
  • 시장조사, F/S, Valuation 사전 시공사 협상, 1차 금융 PF Tapping
  • 의사결정
  • 사업 구도 협의 확정(양도 or 지분제 or 재무적 투자)
  • 신탁, 금융, 시공약정(협약)
  • 인허가/ PF 기표 및 착공분양

SPC/PFV 설립

프로젝트 발굴, 접수 (Prospecting)

시장조사, F/S, Valuation 사전 시공사 협상, 1차 금융 PF Tapping

의사결정

사업 구도 협의 확정 (양도 or 지분제 or 재무적 투자)

SPC/PFV  설립

신탁, 금융, 시공약정(협약)

인허가/ PF 기표 및 착공분양

급변하는 부동산 개발시장에서 초기 시행자금 즉, 자기자본(Equity, 자본금)이 부족해 사업이 진행되지 못하는 경우가 많이 발생합니다. 또한 정확한 시장조사와 사업 타당성(F/S) 분석에 기반한 객관적인 사업계획을 수립하지 못해 장기화하거나 제도권 금융에서 프로젝트가 제대로 평가받지 못해 사업이 실현되지 못하는 안타까운 수순을 밟게 됩니다.

· BAUM CM의 역할

시행 초기자금(Equity). 브릿지(Bridge funding), 공동투자(Matching fund), 금융자금조달(PF) 등 필요한 개발자금을 (시행) 고객사에게 최적의 조건으로 비교 분석해 제안해드립니다.

. 기존시행사의 니즈 및 투자조건, 자금 상황을 고려한 맞춤형 펀딩 제안
. 국내외 금융 및 사모펀드(PEF), 민간 투자자(PI) 등 투자조건 / 성향과 프로젝트를 매칭하여 고객사에 유리한 거래(자금, 조건 등) 제안
· 업무프로세스
  • 프로젝트 발굴, 접수 (Prospecting)
  • 시장조사, F/S, Valuation 사전 시공사 협상, 1차 금융 PF 태핑
  • 사업 구도 협의 확정(양도 or 지분제 or 재무적 투자)
  • PF 주관 최종선정/자본금납입 (시공사 선정, 조건부LOI,LOC발급)
  • 신탁, 금융, 시공약정(협약)
  • 금융주관사 태핑 및 예비선정(PF Tapping)
  • 사업 구도 협의 확정(양도 or 지분제 or 재무적 투자)

SPC/PFV 설립

프로젝트 발굴, 접수 (Prospecting)

시장조사, F/S, Valuation 사전 시공사 협상, 1차 금융PF 태핑

사업 구도 협의 확정 (양도 or 지분제 or 재무적 투자)

금융주관사 태핑 및 예비선정 (PF Tapping)

PF조건 협의(수수료,금리 등) 자본금(Equity)+추진비 확정

SPC/PFV 설립

PF 주관 최종선정/자본금납입 (시공사 선정,조건부LOI,LOC발급)

신탁,금융,시공약정(협약) 인허가 후 PF기표 및 분양