Special Services (전문 기술서비스)

“BAUM CM 전문 기술 서비스는 고객 여러분의 만족을 위해 최선을 다하고 있습니다.”

사업 타당성 검토는 건설사업 기획에 있어 매우 중요한 분야입니다. 필요한 사업자금 규모, 자금 조달, 수입과 지출 전망, 손익은 어떻게 되는가를 살펴보는 타당성 검토는 사업실현을 지향하는 건설 기획업무의 중심을 차지하는 분야입니다. 타당성 검토의 목적은 사업의 실현성을 명확히 하여, 사업주가 사업투자와 관련된 의사결정을 할 수 있도록 합니다. 동시에 사업상의 문제와 위험을 명확하게 하며, 사업을 성립시키기 위한 조건과 목표치를 명확하게 점검하는 일도 타당성 검토의 중요한 역할입니다.

· 주요 수행 업무
  • 1단계 : 시장조사
  • · 거시적 검토 : 경제 지표, 국내외 투자 추이 등
  • · 미시적 검토: 개발 지역 여건 검토, 장래 수요 등
  • · 예상 투자자에 대한 조사
  • · 프로젝트 현장 분석 : - 지정학적 특성, 인접 시설 조사 - 교통 현황, 기반 시설 분석 등
  • · 포지셔닝 - 개발 지역에서 역할 검토 - 포지셔닝 전략 수립 및 방향성 제시
  • 2단계 : 사업 타당성 분석
  • · 투자 모델 분석 : 프로젝트 예산 검토
  • · 수익성 분석 : - 총비용에 대한 수익률 - 총수입 현재 가치/내부 이익률 등
  • · 사업계획 작성 : 토지 사용 프로그램 수립 등
  • · 마케팅 전략 및 자금 조달계획 수립
  • · 개발을 위한 마스터 스케줄 작성
  • · 재정 조달 및 투자 유치: 국내외 투자 상담
  • · 리스크 분석 및 해결책 수립 등

잘못된 설계는 시공단계에 엄청난 리스크로 작용합니다. 시공 품질은 저하되고 공사비는 날로 늘어납니다. 범 CM은 이런 일이 발생하지 않도록 분야별 20년 이상의 경험을 보유한 분야별 전문가들이 설계를 검토하고 조정함으로써 발주자가 시공단계에서 깜짝 놀랄 일을 만들지 않습니다. 높은 품질의 설계 성과물이 작성되도록 관리하고 분야별 상호 검증을 통해 설계오류를 최소화함으로써 예산 내 사업이 완료될 수 있는 기반을 마련합니다.

· 주요 수행 업무
  • 설계 품질 관리
  • · 과다 설계 여부의 검토
  • · 경제성 및 시공성 검토
  • · 설계 적합성 검토
  • · 설계 완성도 검토
  • · 현장 조건 반영 여부 검토
  • 원가 절감 (Value Engineering)
  • · VE 전문가의 원가 절감 검토
  • · 유지관리를 고려한 설계 검토
  • · VE 적용 유사 사례 검토
  • · 대안별 공사비 비교 검토
  • · 원가절감 방안 구체적 실현
  • 설계 조정 및 연계성 검토
  • · 참여자 간 이견조율
  • · 설계 Coordinator 역할 수행
  • · 각종 기술 검토 시행
  • · 관련 법규 검토
  • · 신공법, 특수공법 검토

프로젝트 실사(Due Diligence)는 기업의 인수합병(M&A)이나 부동산의 매입 또는 매각과정에서 필요한 건축물의 상태를 진단하고 가치를 평가하는 업무입니다. 정확한 프로젝트 실사는 계약 당사자 간 협상이나 계약에 필요한 중요한 근거를 제공합니다. 프로젝트 현 상태를 건축, 구조, 설비, 전기 등 각 분야에 대한 정확하고 신속한 검사와 조사를 통해 부동산의 가치를 정확하게 평가합니다.

· 주요 수행 업무
  • · 설계도서 및 각종 계산서 검토
  • · 감리보고서, 시설운영보고서 검토
  • · 각종 장비 이력 검토
  • · 구조물 부위별 균열 검사
  • · 지붕 및 지하 외벽 등 누수 검사
  • · 바닥, 벽체, 기둥 등 구조검사
  • · 내 외장재 상태 검사
  • · 방재시스템 및 피난설비 검사
  • · 각종 설비 시스템과 용량 검사
  • · 각종 유틸리티 상태 검사
  • · 개보수에 필요한 비용 검토
  • · 최종 실사 보고서 작성

LTA (Lender’s Technical Advice, 대주단 기술자문 용역)란 프로젝트에 자본을 투자한 투자자의 이익을 보호하기 위해 프로젝트 전문분야에 대한 기술 자문을 제공하는 용역을 말합니다. LTA 용역은 사업추진 전반에 걸친 기술자문, 설계 검토, 사업비 관리, 기성금 적정성 검토, 사업 참여자 업무분장 기준 수립과 관리 등의 업무를 수행함으로써 투자자의 투자 안정성을 크게 향상해 드립니다.

· 주요 수행 업무
  • 설계 단계
  • ·설계 적합성 검토
  • ·사업예산 적정성 검토
  • ·프로젝트 일정 검토
  • ·계약서, 발주내용 검토
  • 시공 단계
  • ·설계 변경 관리
  • ·사업비 변경 관리
  • ·전문분야 기술 자문
  • ·기성, 공정률 적정성 검토
  • 시공 이후 단계
  • ·시운전 계획 검토
  • ·준공검사 계획 검토
  • ·시설물 인수인계 검토
  • ·FMS 구축 및 운영 검토